전세 수요 Archives

씨마른 매물에… 전세시장 심상찮다

2024년 5월 20일 by 아시아투데이

서울 아파트 전셋값 상승세가 심상찮다. 지난해 5월부터 한 주도 빠지지 않고 전세금이 오르고 있다. 신축 및 역세권 단지를 중심으로 전세 수요가 몰리면서 매물이 부족해지자 인근 구축 단지로 가격 상승세가 확산하는 모양새다. 20일 한국부동산원에 따르면 5월 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주보다 0.07% 올랐다. 작년 5월 넷째 주 이후 52주 연속 상승세다. 신고가 전세 거래 사례도 늘고 있다. 동작구 흑석동 ‘롯데캐슬 에듀포레’ 아파트 전용면적 107㎡형은 지난달 7일 최고가인 13억원(6층)에 전세 계약됐다. 동일 평형이 작년 9월 8일 10억8000만원에 거래된 것과 비교하면 7개월 새 2억원 넘게 올랐다. 용산구 이촌동 ‘LG한강자이’ 전용 202㎡형도 지난달 2일 22억원에 갱신 계약을 체결했다. 역대 최고가다. 인근 한 공인중개사는 “아파트 전세를 찾는 세입자가 많으나 전세 매물이 워낙 귀하다 보니 부르는 게 값”이라고 전했다. 실제로 서울 아파트 전세시..

1000가구 대단지도 ‘전세 0건’… 씨마른 매물에 전셋값 들썩

2024년 4월 30일 by 아시아투데이

아시아투데이 정아름 기자 = 서울을 중심으로 아파트 전세 매물 품귀 현상이 빚어지고 있다. 1000가구 넘는 대단지에서도 ‘0건’ 사례를 쉽게 찾아볼 수 있다. 반면 전세 수요는 늘고 있다. 이렇다 보니 전셋값은 상승세를 타고 있다. 30일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만9821건으로 3만건을 밑돌았다. 지난해 같은 기간 4만724건에서 1만903건(27%)이나 줄었다. 서울 아파트 전세 물건은 지난해 4월 4만건 대를 유지하다 지난해 5월부터 3만건대로 쪼그라들었다. 이후 점차 전세 물건이 소진되면서 2만9000건대까지 내려왔다. 대단지에서도 전세 매물이 제로(0)인 곳이 적지 않다. 대표적인 단지로 강남구 개포동 ‘개포주공6단지(1059가구)’, 서대문구 남가좌동 ‘DMC래미안클라시스(1114가구)’, 구로구 구로동 ‘삼성래미안(1244가구)’ 등이 있다. 남가좌동 한 공인중개사는 “전세 매물이 아예 없는 곳이 수두룩하고, 한 두건..

서울 아파트 입주량 ‘뚝’…”당분간 전셋값 더 오를 것”

2024년 3월 3일 by 아시아투데이

아시아투데이 정아름 기자 = 올해 서울 아파트 입주 물량 부족에 따른 전셋값 추가 상승이 매매가격까지 흔들 수 있다는 우려가 나온다. 서울 아파트 입주 물량이 올해 1만 여 가구에 불과해 역대 가장 적은 것으로 나타났다. 입주 물량은 줄고 전세 수요는 늘면서 전셋값은 더 상승할 것이라는 관측이 많다. 3일 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만1451가구로 지난해(3만2879가구)보다 65% 줄어들 전망이다. 이는 관련 통계가 집계되기 시작한 1990년 이래 가장 적은 수치다. 입주 예정 물량 통계에서 빠진 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온'(둔촌주공아파트 재건축 단지)의 입주 물량 1만2000가구를 더하더라도 2만3451가구에 그친다. 2013년 2만751가구가 입주한 후 11년 만에 가장 낮은 수준이다. 올림픽파크포레온의 구체적인 입주 시기는 아직 정해지지 않았다. 아파트 공급 부족 현상은 앞으로도 당분간 지속될 것으로 보인다. 지난해 서울 아파트 착공 물..

[주간부동산시황] 수도권 전세 수요 ‘쑥’, 아파트값은 약세

2024년 2월 29일 by 데일리안

아파트값 약세로 매매 대신 임대차 시장에 머무는 수요가 늘면서 수도권 아파트 전셋값 상승세가 이어졌다. 전셋값 부담이 큰 고가지역 보다는 중저가 지역 위주로 임차수요가 유입되면서 지난달 수도권에서 전세거래량이 지난해 12월분을 상회했다. 경기도의 경우 전세거래량 지난해 12월 1만7057건에서 지난달 1만7467건으로, 인천은 2937건에서 3135건으로 늘었다. 반면 서울은 상대적으로 거래 증가 속도가 더딘 편인데 높은 전셋값 부담과 계약갱신, 수도권으로의 주거 이전 등 영향에 따라 수요가 분산된 것으로 파악된다. 29일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 7주 연속 보합세(0.00%)을 기록했다. 재건축이 0.02% 올랐지만 일반 아파트는 변동이 없었다. 신도시는 5주 연속, 경기·인천은 6주 연속 보합세를 유지 중이다. 서울은 ▲은평(-0.02%) ▲노원(-0.01%) ▲성북(-0.01%) ▲송파(-0.01%) ▲영등포(-0.01%) 순으로 하락했고 ▲서초(0.03%) ▲마포(0.01%) 등은 상승했다. 신도시는 ▲산본(-0.04%) ▲분당(-0.01%) 등이 내렸고 ▲파주운정(0.02%)은 올랐다. 경기·인천은 ▲안산(-0.05%) ▲부천(-0.02%) 등이 떨어진 반면 ▲파주(0.02%) ▲인천(0.02%)이 올랐다. 전세시장은 봄 이사철 도래로 전세수요가 늘어난 가운데 신규 입주 물량이 부족한 서울이 0.02% 상승했다. 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 유지했다. 서울은 25개구 중 13곳에서 전셋값이 상승했고 하락한 지역은 전무했다. 지역별로 ▲서초(0.07%) ▲성동(0.06% ▲은평(0.04%) ▲용산(0.04%) ▲성북(0.04%) ▲서대문(0.04%) 등에서 중대형 면적 위주로 올랐다. 신도시는 ▲평촌(0.04%)이 올랐고, 나머지 지역은 보합을 나타냈다. 경기·인천은 ▲수원(0.04%) ▲안양(0.01%) ▲인천(0.01%) 등이 상승했으나 ▲의정부(-0.03%) ▲의왕(-0.01%)은 하향 조정됐다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “변동금리 대출 시 스트레스 DSR제도가 시행됐다. 미래 금리변동을 감안한 가산금리가 적용되면서 대출한도가 줄기 때문에 매수 관망세를 부추길 유인으로 작용할 전망”이라며 “이에 거래는 자금력을 갖췄거나 저리의 정책상품의 대상이 되는 수요자, 혹은 전셋값 상승으로 매매와 가격 차가 줄어드는 지역 중심으로 이어지면서 지역 및 가격에 따른 온도차가 두드러질 수 있다”고 말했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 호날두, 보란듯 ‘더러운 행동’…관중석 발칵 뒤집혔다 “나 정신병자라서 …” 흡연女 쫓아가 구타한 주짓수 관장 조선대도 전북대도 “우리도 의대 증원 할래요”…3월 4일까지 신청 “임영웅에 박살나봐라” 이찬원, 예능감 터졌다…’1박 2일’ 대활약 ‘입꾹닫’ 이재명이 당을 쪼개고 있다 [기자수첩-정치]