아파트 분양

연초 계획 33만5822가구 중 9만2954가구 분양 서울은 공사비 갈등…지방은 미분양 적체 “원활한 아파트 공급 기대하기 제한적인 상황” 전국 아파트 분양 물량이 당초 계획 대비 30%에도 미치지 못하는 것으로 나타났다. 물가 상승으로 인한 공사비 변동 요인에 고금리와 지방 미분양 적체, PF 냉각까지 아파트 분양 시장의 공급 진도율에 발목이 잡히는 상황이다. 16일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 지난 9일 기준 전국 아파트 분양 물량의 계획 대비 공급 실적(분양 진도율)은 27.7%에 머물고 있다. 연초 계획한 33만5822가구 중 9만2954가구만 분양되는 등 아파트 분양 공급 진도율이 저조한 편이다. 5월 현재 한해 공급 일정은 반기를 향해가지만 연간 아파트 분양계획 중 실제 청약에 나선 물량은 3분의 1에도 미치지 못했다. 지역별 분양 진도율의 차이도 크다. 광주광역시는 2만811가구 중 1만1889가구가 기분양되며 57.1%를 기록해 공급 예정의 과반을 넘겼다. 제주도(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%)은 아파트 분양 계획 대비 공급 실적 40%를 실현하며 분양속도가 원만한 편이다. 이어 울산(39.5%), 인천(34.8%), 전남(33.1%), 대전(31.6%), 충남(31.1%), 경북(28.3%) 등지는 연내 공급계획의 3분의 1을 넘기거나 전국 평균(27.7%)을 상회한 수준을 나타냈다. 하지만 경기도(26.3%)를 필두로 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%) 등은 연내 아파트 분양 진도율이 낮은 것으로 드러났다. 특히 이들 지역은 지역 내 미분양 적체 현상이 장기화하는 등 공급과잉 우려가 있거나 이미 분양한 사업지의 청약 경쟁이 저조한 원인 외에도 지역 내 청약 대기 수요는 잔존하나 정비 사업지별 시행·시공자 간 공사비 갈등이 커지며 공급 시기 조율이 쉽지 않은 지역들이란 분석이다. 실제 대구와 경기는 3월 현재 미분양이 각각 9814가구와 8340가구 적체했다. 서울은 올해 들어 1순위 청약경쟁률이 124.85대 1을 기록할 만큼 청약수요가 풍부하나 분양가 책정을 놓고 갈등하는 정비 사업지가 상당한 상태다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고금리, PF 대출 냉각, 원자재 가격 인상, 미분양 적체 등 여러 요인이 고분양가, 지역별 청약 양극화, 아파트 분양(공급) 진도율 저조 문제를 낳고 있다”며 “여름 분양 비수기가 도래할 예정이라 지역내 청약 대기수요가 상당하더라도 이런저런 이유로 원활한 아파트 공급을 기대하기 제한적인 상황이다. 가을 분양 성수기가 도래하기 전까지 청약통장을 손에 들고 분양시장을 바라보는 수분양자의 청약 선택이 쉽지 않을 전망이다”고 말했다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 “누나, 나야…” 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 ‘퍽퍽퍽’ “총장이 도장 안 찍으면 ‘김건희 수사’ 무혐의 처리 불가…수사지휘권 가지고 더 저항할 것” [법조계에 물어보니 406] 임성근 전 사단장 “수중수색 내가 지시한 것 아니라 여단장이 결정” ‘어제 사랑을 과격하게 해서’…”남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다” 고려아연, 송도에 R&D 센터 짓는다…”신기술 개발·원가절감 지원”

침체된 분양시장 분위기 속에서 재건축, 재개발 등 정비사업 아파트 분양은 호성적을 기록하며 활기를 띠고 있다. 특히 침체가 더욱 심각한 수도권 외 지방에서도 정비사업 아파트에는 수만명의 청약자가 몰려 눈길을 끈다. 15일 부동산업계 등에 따르면 지난해 7월 부산 1순위 최다 청약접수 건수를 기록한 ‘대연 디아이엘’은 남구 대연동 대연3구역 재개발 아파트다. 이 아파트는 주변에 다수의 학교를 비롯해 상권, 병원, 공원까지 풍부한 인프라를 갖춰 관심을 모으며 일찌감치 완판됐다. 이어 8월 대전 서구에 숭어리샘 재건축 사업으로 분양된 ‘둔산자이 아이파크’도 지난해 대전 분양 현장 가운데 가장 많은 1순위 청약자가 몰리며 분양을 마쳤다. 10월에는 강원 춘천시에서 분양한 소양촉진2구역 재건축 단지 ‘더샵 소양스타리버’에는 1만4700여명이 몰리기도 했다. 올해도 이 같은 호성적이 이어지는 모습이다. 지난 2월 전북 전주시 서신동에 감나무골 재개발 정비사업을 통해 분양된 ‘서신 더샵 비발디’ 1순위 청약에는 3만5797명이 몰려 올 비수도권 지역 분양 아파트 가운데 가장 많은 청약자가 몰린 단지에 이름을 올렸다. 대구에서는 범어동 범어우방1차 아파트를 재건축해 들어서는 ‘대구 범어 아이파크’가 1순위 청약에서 두 자릿수 경쟁률(15.32대 1)을 기록해 주목을 받았다. 장기간 침체를 겪고 있는 지역 분위기와는 상반된 결과다. 재개발, 재건축 등 정비사업은 도시 기능을 회복시키기 위한 목적으로 기반시설을 정비하고, 주택의 신축 또는 개량 등을 통해 주거환경을 개선하는 사업이다. 통상 노후화가 진행된 원도심 등 도심지역에서 주로 이뤄지는 편이다. 원도심의 가장 큰 장점은 교육, 교통, 상업 등의 인프라가 이미 자리를 잡은 상태이기 때문에 정비사업을 통해 신축 아파트와 함께 신규 주거수요가 유입되면 지역 가치 상승에도 유리하다. 업계 관계자는 “정비사업 분양 아파트들은 정주여건이 좋은 원도심 입지를 갖추고 새 아파트가 공급되기 때문에 대체로 인기가 높은 편”이라며 “최근 불거지는 공사비 분쟁이 얼마나 갈지는 두고 봐야겠지만, 많은 정비사업들이 공통된 문제를 안고 있어 이들 새 아파트의 가치는 앞으로 더 높아질 가능성이 크다”고 말했다. 부동산인포에 따르면 남은 상반기, 6월까지 지방에서 분양하는 재개발, 재건축 단지는 총 7곳, 8731가구다. 이 중 5704가구가 일반분양한다. 롯데건설은 5월 부산 부산진구 양정3구역을 재개발한 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’을 분양할 예정이다. 전용 39~110㎡, 총 903가구로 구성되며 이 중 전용 59~110㎡, 489가구를 일반분양한다. 울산 남구에서는 롯데건설·SK에코플랜트가 공급하는 ‘라엘에스’가 지난 14일부터 본격 청약 일정에 돌입했다. 남구 B-08구역을 재개발해 총 2033가구의 대단지로 탈바꿈한다. 이 중 전용면적 42~84㎡ 총 1073가구가 일반분양된다. 현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 대전 서구 도마·변동 1구역 재개발을 통해 선보이는 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’를 분양 중이다. 전용 59~84㎡, 총 1,779가구 규모로 조성되며, 이 중 1339가구가 일반분양된다. 단지가 들어서는 도마·변동 재정비 촉진지구에는 향후 총 2만5000여가구가 조성될 계획이다. ©(주) 데일리안 무단전재 및 재배포 금지 ‘4위 희망’ 토트넘 vs ‘우승 경쟁’ 맨시티 [이주의 매치] “2살부터 담배 뻑뻑” 하루에 2갑 그 소년…16세 모습 ‘충격’ “누나, 나야…” 매장서 옷 벗기고 성관계 요구, 거부하자 주먹 ‘퍽퍽퍽’ ‘어제 사랑을 과격하게 해서’…”남편과 상간녀가 홈캠에 잡혔습니다” 정지선 직전 바뀐 노란불…교차로 중간에 멈출 것 같아도 무조건 정지하라? [디케의 눈물 225]

아시아투데이 전원준 기자 = 올 들어 전국 아파트 분양물량의 공급 실적이 당초 계획의 30% 수준에도 못 미치는 것으로 나타났다. 원자잿값·인건비 상승에 따른 공사비 급등과 고금리 장기화 속 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 위기 등이 맞물린 결과로 풀이된다. 14일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 올해(5월 9일 기준) 전국 아파트 분양물량의 계획대비 공급실적은 27.7% 수준으로 집계됐다. 연초 계획한 33만5822가구 중 9만2954가구만 분양된 것이다. 지역별로 공급실적 편차가 큰 실정이다. 광주는 2만811가구 중 1만1889가구(57.1%)를 분양했다. 이밖에 제주도(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%) 등도 원활한 공급을 이어가고 있다. 반면 경기(26.3%), 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%), 세종(0%) 등은 연내 아파트 분양 진도율이 저조한 상황이다. 지역 내 미분양 적체 현상이 장기..

아시아투데이 전원준 기자 = 전용면적 60~85㎡형 중소형 아파트 분양 물량이 5년새 25만가구 넘게 감소한 것으로 나타났다. 반면 같은 기간 중소형 평형을 찾는 수요자들이 쏟아지면서 공급부족에 대한 우려도 나온다. 3일 부동산R114에 따르면 지난 5년간(2019년~2023년) 전국에서 분양된 중소형 아파트 물량은 70만8747가구다. 직전 5년(95만9848가구)의 73% 수준이다. 25만1101가구가 줄어든 것이다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 “중소형 아파트는 가성비로 인기를 누리지만 공급량이 줄고 있다”며 “재건축·재개발 등 도시정비사업을 진행하더라도 중소형 평형은 조합원들이 주로 가져간다”고 말했다. 이처럼 공급량은 현격히 줄어든 반면 시장에선 여전히 중소형 평형이 인기를 누리고 있다. 한국부동산원에 따르면 2019년 이후 5년 간 중소형 아파트가 전체 매매량에서 차지하는 비중은 약 45%에 달한다. 중소형 평형 수요는 앞으로 더 증가할 전망이다. 정부가 지난 3월 청약..

아시아투데이 전원준 기자 = 다음달 전국에서 약 4만가구에 달하는 아파트가 공급될 전망이다. 29일 부동산 플랫폼 직방이 5월 분양 예정 물량을 조사한 결과에 따르면 전국에서 총 43개 단지, 3만9593가구가 분양을 앞두고 있다. 이는 작년 동월(6720가구)과 비교해 약 6배 많은 물량이다. 특히 1000가구 이상 대단지 아파트가 16곳(37%)에 달한다. 수도권에서는 2만3404가구가 공급될 예정이다. 경기가 1만8981가구로 가장 많다. 이어 서울 2459가구, 인천 1964가구 순이다. 지방도 1만6189가구를 쏟아낸다. 지역별로 △울산 3047가구 △충남 1854가구 △대전 1779가구 △부산 1581가구 △충북 1451가구 △대구 1431가구 △제주 1401가구 △강원 1377가구 △경남 975가구 △전북 576가구 △경북 491가구 △광주 226가구 순으로 많다. 김은실 직방 빅데이터실 리드는 “5월 전국에서 많은 물량이 공급될 예정이지만 분양가 및 입지 등에 따라 청..

아시아투데이 전원준 기자 = 4월 전국 아파트 분양전망지수가 3월보다 다소 떨어졌다. 주택산업연구원은 이달 전국 아파트 분양전망지수가 75.5를 기록했다고 5일 밝혔다. 이는 전월(81.4)보다 5.9포인트(p) 하락한 수치다. 이 지수가 기준선인 100보다 높으면 분양 전망을 긍정적, 100보다 낮으면 부정적으로 보는 주택사업자가 많다는 의미다. 수도권은 83.8에서 89.9로 올랐다. 서울이 88.2에서 100.0으로 크게 상승했으며 인천(76.7→77.4), 경기(86.5→92.3) 등도 올랐다. 다만 같은 기간 지방광역시(82.4→71.4)은 크게 하락했다. 울산(87.5→70.6), 대전(85.7→70.0), 세종(93.3→81.3), 대구(80.0→70.8), 부산(70.8→64.0), 광주(77.3→71.4) 모두 아파트 분양 전망이 악화할 것으로 예상된다. 주산연 관계자는 “주택가격 전망과 미분양 추이에 따라 수도권과 비수도권의 분양시장 양극화가 심해지고 있다”면서도..

아시아투데이 전원준 기자 = 부동산시장에서 초등학교를 품은 이른바 ‘초품아’ 아파트는 대표 스터디셀러(Steady Seller)로 꼽힌다. 하지만 학부모들의 교육열이 더욱 뜨거워지면서 초등학교와 중학교, 고등학교까지 모두 근처에 있는 단지들이 지역 시세를 선도하고 있다. 분양시장에서도 이 같은 단지들이 강세를 보인다. 16일 분양업계에 따르면 초·중·고교가 모두 가까운 단지는 3040세대로부터 인기를 끌고 있다. 자녀들이 초등학교 입학부터 고등학교 졸업까지 오랜기간 안전하게 통학할 수 있고 학교가 몰린 지역은 면학 분위기도 비교적 우수하다는 특징에서다. 이렇다 보니 같은 지역에 위치한 아파트라도 초·중·고교 인접 여부에 따라 매매 가격에서 차이가 나기도 한다. 경기 위례신도시에 위치한 ‘위례호반써밋(2021년 입주)’은 반경 500m 이내 위례숲초등학교, 위례솔중학교, 덕수고등학교 등 초·중·고교가 모두 인접해 있는 단지로 지난해 전용면적 101㎡형이 최고 13억5000만원에 거래됐..

아시아투데이 전원준 기자 = 부동산시장에서 전통적인 비수기로 꼽히는 2월 전국에서 총 3만645가구 아파트가 분양된다. 이는 2000년 조사 이래 동월 기준 가장많은 물량이다. 건설사들이 오는 3월 중순 청약홈 개편으로 인한 공급 불가 및 4월 총선을

아시아투데이 전원준 기자 = 작년 수도권 아파트 분양 물량이 2012년 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 17일 부동산 정보 제공업체 부동산R114에 따르면 작년 수도권에서 분양된 아파트 물량은 총 6만8633가구로, 전년(8만7170가구) 대비

아시아투데이 정아름 기자 = 내년 민간 아파트 분양 물량이 26만5439가구로 올해보다 8만가구 늘 것으로 조사됐다. 최근 5년 평균으로는 75%에 그치는 것으로 나타났다. 25일 부동산R114에 따르면 민영아파트(민간임대 포함) 분양 계획을 조사한

아시아투데이 전원준 기자 = 올해 아파트 분양 사업지 10곳 중 3곳은 청약에서 미달된 것으로 나타났다. 18일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 들어 이달 10일까지 아파트 분양을 실시한 전국 사업지는 총 215곳으로 조사됐다. 이 중 약 31%에

분양물량 전망지수도 올해 들어 최고치 [연합뉴스 자료사진] (서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 8월 아파트 분양 전망지수가 2년 2개월 만에 기준선인 100을 넘어섰다. 주택산업연구원(주산연)은 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 설문 조사