[르포] ‘사업성 1위’ 분당은 선도지구 기대감 증폭… “분담금·사업기간 부담도”

“주민동의율 87%까지 받았어요. 선도지구 추진단지 중에서는 가장 높을 거에요. 1만2000가구까지 가능하다고 하니 충분히 가능성 있죠.”(분당 한솔마을1단지 아파트 주민 A씨)

국토교통부에서 지난 22일 ‘1기 신도시 정비 선도지구 선정계획’을 발표한 이후 분당 주민들은 한껏 들뜬 모습이었다. 한솔마을 1·2·3단지는 분당에서 주민 동의율이 가장 높은 곳으로, 인근 부동산에는 선도지구 선정과 관련된 문의를 하는 주민들이 눈에 띄게 늘었다.

24일 국토부 발표에 따르면 올해 분당에서는 8000가구가 선도지구로 선정될 예정이다. 기준 물량에 50%(4000가구)까지 더할 수 있어 최대 1만2000가구로 늘어날 수 있다. 현재 약 10개 단지가 경쟁 중인데, 가장 먼저 입주해 재건축을 추진한 서현 시범단지(한신·한양·우성·현대, 7769가구)와 이미 주민동의율이 85%를 넘긴 한솔마을 1·2·3단지(청구·LG·한일, 1872가구) 등이 대표적이다.

이날 방문한 한솔마을 단지 내부에는 ‘2024년 선도단지 지정을 위한 세대 방문을 시작합니다’는 내용의 현수막이 걸려있었다. 근처 공인중개소에서 만난 A씨는 “이번에 선정이 돼도 2030년 입주인데, 안 되면 더 기간이 길어지기 때문에 가능성이 클 때 힘을 모아야 한다”고 했다.

한솔마을 1·2·3단지 재건축 추진준비위원회에 따르면 이 단지의 통합동의율(상가 포함)은 87%에 달한다. 재건축 준비위는 신탁방식으로 사업을 추진하기 위해 주민 투표를 진행 중이다.

주민들은 분담금에 대한 부담도 드러냈다. 한솔마을 3단지 한일아파트에 거주한다는 주민 B씨는 “최근 공사비가 올라 분담금이 늘어난다는 기사를 많이 봐서 분담금이 클 것 같아 걱정”이라며 “아직 대략적인 분담금도 나오지 않아 예측을 하기도 어렵기 때문에 아마 선도지구 선정에 반대하는 사람들 대부분은 분담금 때문일 것”이라고 했다.

그러나 분당은 그나마 사정이 나은 편이다. 다른 1기 신도시와 비교해 상대적으로 시세가 높아 일반 분양가를 높게 받을 수 있는 가능성이 크기 때문이다. 한 분당 재건축 추진위 관계자는 “공공기여 등을 통해 최대 350%까지 용적률 상승이 가능할 것으로 내부적으로 보고 있다”며 “분당은 다른 지역에 비해 사업성이 좋고, 그만큼 일반 분양가도 따라와줄 것이라고 예상된다”고 했다.

재건축을 가장 먼저 추진했던 서현 시범단지 4곳은 동의율을 끌어올리기 위해 2개의 단지로 나눠서 사업을 추진하는 방식을 선택했다. 전날 국토부의 표준 평가 기준에 따르면 100점 만점 중 주민동의 여부가 60점으로 가장 큰 비중을 차지한다. 주민동의율 95%를 넘으면 60점 만점을 받을 수 있다.

서현 시범단지는 4개 단지를 합치면 총 7769가구 규모다. 거의 8000가구에 육박하기 때문에 시범단지가 선도지구에 선정되면 사실상 다른 단지는 선정되기 어렵고, 95%의 주민동의를 받기도 쉽지 않다.

서현동 시범한양아파트에 거주한다는 C씨는 “2개 단지로 나눠야 동의율 점수를 더 받고 추진 가능성도 높아지지 않겠냐”며 “분담금 부담 등 때문에 관심이 없다던 일부 주민들도 최근엔 적극적으로 바뀌고 있는 것 같다”고 했다.

건설사들 역시 1기 신도시 정비사업을 예의주시 중이다. 다른 단지보다 사업 추진이 원활할 것으로 보이는 것이 가장 큰 이유다. 분당의 한 재건축 추진위 관계자는 ‘대형건설사 7군데서 먼저 연락이 왔다’고도 했다.

한 대형건설사 관계자는 “서울의 주요 정비사업 지역들에 비해 1기 신도시는 규모가 크고, 특히 분당 같은 경우 다른 곳보다 사업 추진이 더 빠르게 진행될 수 있다고 보고 있다”며 “1기 신도시 선도지구에 뽑히면 이후 같은 지역 사업에도 좋은 영향을 미칠 수 있기 때문에 주목할 수밖에 없다”고 말했다.

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