빌라 외벽 지붕 옥상 방수 크랙보수 공사 후기

경기도 광주시 구축빌라에 사는 친한 지인이 옥상에 빗물 누수가 발생하면서 주거환경이 엉망이 되었다고 울상이더라고요. 제가 그래서 사진을 보니 외벽방수 또한 문제되고 있을 수 있으며 박공지붕 부분의 지붕 방수 측면, 그리고 옥상방수 까지 종합적으로 고려해야 된다는 사실을 알려주었습니다.​

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하지만 빌라단지의 경우 빌라관리 대행업체를 두지 않는 경우가 많아서 이러한 하자발생시 불편함이 많더라고요.

방수 보수 공사 과정

그래서 이번참에 입주민들과 상의를 거치고 동대표와도 실제 컨설팅을 통해 공간관리소라는 독특한 시스템의 빌라관리 업체와 계약을 하게 되었습니다.

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이곳은 단순히 청소만 해주는게 아니라 이러한 공용부 하자까지도 해결해주는 고마운 곳이거든요. 이번에 비가 많이 오다보니 이렇게 오래된 곳은 손쉽게 뜯어질 정도로 옥상부분의 박락이 심했습니다.

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요주의 누수 원인으로 지목된 곳은 이 굴뚝 같이 생긴 환풍구 였습니다. 보통 개구부와 연결되는 부분의 손상이 옥상방수 공사할 때도 핵심이죠.

또다른 한쪽은 아스팔트 슁글의 취약부분에 해당하는 지붕방수 부분, 그리고 외벽 실리콘 코킹이 햇빛과 강우에 의해 경화되어 버려 탄성을 상실하고 틈이 생긴 케이스까지 잡아내어 퍼티를 시행했습니다.

물론 퍼티를 시공하기에 앞서 탈락이 되는 미장면이나 실리콘 코킹은 깔끔하게 제거한 뒤 재시공하는 과정을 거쳤죠.

만약 크랙보수를 위해 오래된 빌라의 입주민들이 십시일반 갹출해서 시공업체를 불렀더라면 그 협의과정도 복잡하고 업체에 대한 신뢰도 역시 낮아서 누수에 의한 주거 퀄리티 하락이 지속되었을 겁니다. ​

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그러나 빌라관리업체를 선정하면서 모든 문제는 손쉽게 해결 되었습니다. 제가 소개하긴 했지만 뿌듯하더라고요. 퍼티작업도 꼼꼼하게 하고 대표님께서 베테랑이다보니 시기적인 부분이나 예산 등을 신속하게 처리하고 바로 공사에 투입되었습니다.​

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크랙보수를 위해 실리콘 코킹 재시공, 에폭시 본드 그라우팅 주입 및 면정리부터 퍼티 경화작업까지 마치고 우레탄 방수를 다시 진행하였습니다.​

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그렇게 장마철이 시작되기 직전에 시공이 끝나면서 담수시험까지 마무리 짓고 안심속에 모든 과정이 마무리되었습니다.

우연인지 올해 비가 많이 내리고 우레탄방수로 외벽 및 지붕방수까지 제대로 시공되어 후배의 집은 쾌적하게 잘 지내고 있다고 합니다.

본래 건물관리 관련해서 주택과 빌라만을 대상으로 하지 않고 공장처럼 칼라강판으로 된 지붕방수 까지도 책임지는만큼 다양한 기술을 지니고 있기때문에 이런 상황에서는 좋은 선택이었다고 생각이 들었어요.

이번 장마가 끝나고나면 시트방수 부분 아스팔트싱글 과 시트교체까지 이야기를 나눌만큼 만족도가 상당히 좋았습니다. 물론 기본적으로 방수공사 견적도 뽑고 하지만 장기수선충당금을 사용할 수 있다보니 다들 부담스럽지 않은 모습으로 장마철을 대비할 수 있었네요.

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외벽 도장면 공사까지 완료하고 방수공사를 진행했고 이렇게 우레탄 도포까지 완료하면서 이 업체의 진가를 쉽게 파악할 수 있었습니다. 이상 도피오넬이었습니다.​

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